海南二套房的最新政策（海南二套房认定标准2020）

本文目录一览：

• 1、海南二套房首付比例是多少
• 2、海南限购政策有哪些
• 3、海南公积金二套房贷款政策

海南二套房首付比例是多少

海南二套房首付比例 目前，海南二套房的首付比例不低于40%。从原本的50%首付比例调整至此，意味着购买总价为500万的二套房时，至少需要支付200万的首付款，比原先的250万减少了50万，这是一个较为优惠的变化。

海南户籍：首套房首付比例为30%，余下部分可按揭。二套房首付比例根据各银行规定执行，海口市规定首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市按照50%执行。非海南户籍：第一类市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，从取得不动产权证之日算起，5年内不得转让房屋。

海南省对于购买首套自住房且套型建筑面积超过90平方米的家庭，要求首付比例不得低于30%。而对于购买第二套住房的家庭，则要求首付比例不得低于60%，同时贷款利率不得低于基准利率的1倍。至于购买第三套及以上的住房，银行则会根据自身风险管理原则，大幅度提高首付比例和贷款利率。

对于拥有海南户籍的购房者，政策相对宽松，不限购。购买首套房时，首付比例为30%，可选择贷款购买；对于购买第二套房，各地政策有所差异，需依据各市县及银行的规定执行。以海口市为例，若首套房已结清，首付比例提高至40%；若未结清，则需支付70%的首付。

首付款比例：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于一定比例（具体数值可能随时间有所调整，但通常不低于50%或60%）。贷款利率：二套房贷款利率不得低于基准利率的1倍。二套房贷款利率的计算 二套房贷款利率是在基准利率的基础上上浮10%。

海南限购政策有哪些

1、海南限购政策主要包括以下几点：海南户籍：首套房首付比例为30%，余下部分可按揭。二套房首付比例根据各银行规定执行，海口市规定首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市按照50%执行。

2、海南省居民家庭购买第二套及以上住宅，需持有不动产权证满2年后方可上市交易。法人单位新购商品住宅，需持证满3年方可交易。海口、三亚、万宁、陵水等四个城市，要求持证满5年方可交易。 非海南居民在海南岛内仅限购买1套住宅。昌江、东方、乐东等区域未出台限购政策，因此不适用限售规定。

3、根据海南市的商品房限购政策，本地居民外，非海南户籍居民在购买商品住房时需满足特定条件。 在五指山、保亭、琼中、白沙这四县市，房屋销售仅面向海南市本地居民。 非海南户籍居民在购房时，必须提供连续缴纳满两年的社保或个人所得税证明，且仅能购买一套住房。

海南公积金二套房贷款政策

1、海南地区的公积金贷款政策没有针对首次购房、二次购房或三次购房进行明确的区分。只要之前的公积金贷款已经结清，再次申请公积金贷款时，将按照首套房的贷款政策执行。无论是商品房还是单位集资房，首付比例最低为20%，贷款利率则按照中国人民银行的相关规定执行。

2、海南公积金二套房贷款的利率规定明确指出，对于缴存职工家庭拥有一套自住住房或已经使用过一次住房公积金贷款的情况下，申请第二套自住住房或第二次使用住房公积金贷款的，其贷款利率不得低于同期首套房住房公积金贷款利率的1倍。

3、海南公积金二套房首付款比例 借款人购买二手自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为40%。根据中央以及海南省房地产市场调控政策的要求，后续二手自住住房贷款的最低首付款比例将适时调整。

4、海南二套房公积金贷款额度具体规定如下：对于新建自住住房及二手自住住房，贷款额度最高可达到所购住房价格的70%，而建造、翻建、大修自住住房则最高可贷至所需费用的50%。根据不同的房型，贷款额度有所不同。